La série Posez-nous vous questions de CIET est une séance de questions/réponses gratuite avec des experts de l’industrie.
La session sur les meilleures gestions de bâtiments mettait en vedette Michel Parent, formateur CIET et expert CMVP.
Si vous avez manqué la session Posez-nous vos questions, voici un sujet clé qui a été abordé.
(Cette vidéo est disponible en anglais.)
Généralement, dans n'importe quel bâtiment, l'outil à portée de main est la planification, même lorsque les gens pensent qu'ils pourraient avoir un fonctionnement optimal. Étonnamment, la mesure numéro un, même dans les anciens bâtiments en briques et poutres (qui ont généralement été modernisés avec des unités sur le toit), consiste à optimiser la programmation des unités.
Cela peut sembler une évidence, mais vous seriez surpris de voir à quel point une planification optimale n'est presque jamais effectuée.
Je donne toujours cet exemple : vous obtenez un ancien bâtiment en briques et poutres doté d'une unité de toit à système VAV. J'ai fait beaucoup d'audits dans ces immeubles et je sais qu'ils ont parfois ces unités. Certaines personnes démarrent ces systèmes 2 à 3 heures avant l'occupation et je leur demande toujours pourquoi ?
Ils disent "nous devons chauffer le bâtiment en hiver. Nous devons nous assurer que le bâtiment est suffisamment chaud lorsque les gens arrivent".
Eh bien, le système VAV n'est pas un système de chauffage. Il n'est pas nécessaire de démarrer ce système avant l'occupation. Si vos employés entrent dans le bâtiment à 8 h, un système VAV en hiver n'a pas besoin d'être démarré avant 7h30-7h45.
Avec la pandémie, il y a une règle selon laquelle il y a un outil de calcul de maîtrise qui vous dira combien de temps à l'avance il vous faut pour le démarrer, mais c'est un court laps de temps.
Vous devez savoir quel est le rôle des systèmes CVCA. Très souvent, le rôle de ce système CVCA est la ventilation et le refroidissement plus la filtration. Habituellement, rien de tout cela n'est lié au chauffage, vous pouvez donc démarrer de manière optimale plusieurs de ces systèmes bien avant.
Si j'étais vous, dans un bâtiment en briques et poutres avec 25 unités sur le toit, la première chose que je ferais est de m'assurer qu'aucune d'entre elles ne fonctionne plus tôt que nécessaire ni plus tard que nécessaire. Lorsque c'est la saison de chauffage, ils n'ont généralement pas besoin de fonctionner longtemps, voire pas du tout, avant d'être occupés. Ils doivent commencer à fonctionner tôt uniquement aux fins de refroidissement.
Deuxièmement, une fois que vous avez fait cela, lorsque vous êtes dans ces vieux bâtiments en briques et poutres qui ont été réaménagés avec plein d'unités sur le toit, il y a un contrôle approprié.
Vous verrez beaucoup de thermostats mélangés. J'ai tellement vu de situations où vous ne savez pas où se trouve le thermostat d'un toit donné. Vous vous retrouvez avec des systèmes, différentes unités de toit, ayant les mauvais points de consigne, les mauvais contrôles et le mauvais horaire, car ils ne sont pas réellement contrôlés à l'aide d'un thermostat situé dans la zone où se trouvent réellement les diffuseurs. Cela relève donc en fait du recommissioning.
Mais malheureusement, c'est quelque chose que j'ai vu plusieurs fois dans ce type de bâtiments.
Dans ces vieux bâtiments de briques et de poutres, il faut faire très attention aux variations excessives de température. Je suis un grand adepte des programmations de baisse de température, mais les bâtiments en briques et poutres peuvent être très difficiles à programmer, car ils ont beaucoup de mal à rattraper la température. Je serais très prudent.
Une programmation de baisse des températures est facile à faire. Je ferais un test fonctionnel. Sinon, vous risquez de vous retrouver avec un tas de problèmes plutôt que de réelles économies d'énergie.
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